4月23日下午，沪市保障性租赁住房REITs 集体业绩说明会在上证路演中心召开，3只保障性租赁住房公募REITs的基金管理人，原始权益人及运管机构与投资者沟通交流了2023年年度及2024年1季度业绩情况，共同探讨保障性租赁住房REITs行业生态与发展动向。

2023年，保障性租赁住房REITs展现出其在波动经济环境中的韧性，经营业绩良好并具有良好的市场适应性。2023年，华夏基金华润有巢REIT运营稳健，显现了较强的抗周期属性，现金流生产和可持续分派能力优秀，基金公开披露信息显示，2023年基金层面合计收入7,841.07万元(完成2023年预测值的110%)，年度累计可供分配金额为6,076.14万元(完成2023年预测值的125%)，为投资者贡献了稳健收益。

2024年1季度，华夏基金华润有巢REIT底层资产延续良好的经营态势，营收数据亮眼，为基金份额持有人交上了一份优秀答卷。具体来看，2024年1季度基金层面实现收入1,961.75万元（同比提升1.84%），1季度可供分配金额为1,220.25万元。项目经营层面，截至2024年3月31日，泗泾项目租赁住房的按房间数量的出租率为94.38%，东经项目租赁住房的按房间数量的出租率为94.29%,整体运营情况稳定。

业绩说明会上华夏基金华润有巢REIT运管机构总经理陈嘉表示基于REITs上市平台，华润有巢的战略定位为服务大国民生，实现质量增长，助力新市民、青年人“住有所居”的行业领先的公寓资管商，在Pre-REITs、项目扩募上持续发力，实现从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入有巢REIT”，再到“REIT滚动投资，做大资管规模”的良性循环。同时，华润有巢已从存量和增量两个方面规划了可持续的扩募计划。一是做优存量，华润有巢从持有的保租房项目中初步选定了计划扩募项目，相关项目已达到稳定经营状态，将尽快推进扩募工作；后续项目的产品力、运营力将全面提升，更贴近新市民、青年人的租住需求，项目预计呈现较好的回报增厚效应。二是做实增量，华润有巢的投资战略将聚焦于一线、强二线等人口净流入城市中有产业支撑、有交通配套的可扩募资产。近期也在积极关注并获取相关保障性租赁住房项目，提升潜在扩募资产池的规模。未来，华润有巢将不断提高优质资产获取能力，赋予华夏基金华润有巢REIT高质量发展的生命力。

华夏基金华润有巢REIT基金经理苗晓霖就基金的分红情况进行了讲解，华夏基金华润有巢REIT自上市至今已完成2次收益分配，累计分配金额6,792万元。其中，2023年8月17日发布2023年度第1次收益分配公告，收益分配金额3,923万元，包含了基金合同生效日2022年11月18日至2022年12月31日期间可供分配金额及2023年1月1日至2023年6月30日可供分配金额。2024年4月3日发布2023年度第2次收益分配公告，收益分配金额2,869元，包含了2023年7月1日至2023年12月31日期间可供分配金额。从投资人利益的角度出发，华夏基金华润有巢REIT会尽快将可供分配金额以现金形式分配给投资人，努力提升分红频率，让投资人及时享受到项目发展的红利。

国务院2024年政府工作报告中提出加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。华夏基金华润有巢REIT底层资产位于上海，作为外来人口持续流入的超大城市，新市民、青年人、一线务工人员等租赁需求较大。与潜在需求量相比，上海市“十四五”保障性租赁住房新增供应仍存在较大缺口。随着长三角区域经济发展以及人口持续流入，预计上海市租赁需求将不断增加，整体看上海市租赁住房市场供需不均衡的矛盾仍将持续存在，高品质与高性价比的保租房项目将长期受到新市民、青年人的青睐。未来，华夏基金华润有巢REIT管理团队将持续发挥专业优势，努力为持有人创造持续稳定的回报。

从华夏基金华润有巢REIT等已上市的保障性租赁住房REITs的表现来看，保租房REITs的良好社会经济效用已初步显现，在构建多维能力运管思维的指导下，华夏基金华润有巢REIT仍将持续探索和创新，不断发挥专业优势和市场影响力为投资者创造更多价值，保租房REITs未来可期！

风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种（R4），具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

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